Autor: Aline

Die Mobilienleasingfonds Besteuerung

Posted by | Mrz 17, 2012 | |

Bei der Entscheidung für eine Kapitalanlage ist vielen Anlegern auch die Besteuerung des jeweiligen Investments wichtig. Bei Mobilienleasingfonds, etwa bei Flugzeug- oder Lokomotivenfonds, gibt es hinsichtlich der Besteuerung einige Besonderheiten, die bei dieser Form der Kapitalanlage zu beachten ist. Leasing Fonds werden als geschlossene Beteiligung konzipiert, wobei Anleger als Kommanditisten direkt Teil der Gesellschaft sind. Sie agieren aus diesem Grund fast wie Unternehmer, denn sie sind an Gewinnen und Verlusten der Gesellschaft unmittelbar beteiligt. Neben der Tatsache der direkten Gewinn- oder Verlustbeteiligung werden Anleger auch steuerrechtlich als Unternehmer gewertet. Einnahmen aus Leasing Fonds unterliegen nicht der 25%igen Besteuerung durch die Abgeltungssteuer, so dass diese Anlagen grundsätzlich abgeltungssteuerfrei genutzt werden können. Steuerfrei sind Erträge aus Mobilienleasingfonds allerdings nicht, denn die Einnahmen werden in der privaten Steuererklärung angesetzt und hier mit dem privaten Steuersatz versteuert, da es sich hier um Einnahmen aus Gewerbebetrieb handelt. Ist der eigene Steuersatz niedriger als 25%, können Anleger sogar gegenüber der Abgeltungssteuer sparen. Besonderheiten bei der Mobilienfonds Besteuerung zeigen sich vor allem dann, wenn es sich um eine ausländische geschlossene Beteiligung handelt. Die Einkünfte des Fonds müssen in diesem Fall in dem Land versteuert werden, in dem sie angefallen sind. Mitunter ist es so möglich, Steuererleichterungen im Ausland zu nutzen, um Steuern zu sparen. Details hierzu finden sich im jeweiligen Fondsprospekt, aber auch Steuerberater können Auskünfte...

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Steuerliche Behandlung von geschlossenen Immobilienfonds

Posted by | Mrz 15, 2012 | |

Anleger, die in geschlossene Immobilienfonds investieren, erhalten von ihren Mietern Mietzahlungen, die dann als Erträge zufließen. Auch bei geschlossenen Immobilienfonds erhalten Anleger Miet- und Pachteinkünfte, da die vom Fonds gekauften Immobilien ebenfalls vermietet werden. Obwohl es sich bei geschlossenen Immobilienfonds um Kapitalanlagen handelt, werden diese Investitionen nicht wie andere Kapitalanlagen pauschal versteuert. Demzufolge fällt auch die sonst übliche 25%ige Abgeltungssteuer nicht an, die bei Zinsen, Dividenden und Kursgewinnen pauschal berechnet wird. Einkünfte aus Immobilienfonds gelten steuerrechtlich vielmehr als Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung und müssen daher auch in der privaten Steuererklärung entsprechend angegeben werden. Wie bei allen anderen Einkünften auch werden die Einkünfte des Immobilienfonds schließlich dem Gesamteinkommen zugerechnet, um die zu zahlende Steuer zu ermitteln. Der Steuersatz errechnet sich in diesem Zusammenhang aus dem persönlichen Steuersatz, der sich wiederum am Gesamteinkommen, am Familienstand sowie eventuellen Abzugsmöglichkeiten orientiert. Steuerberater können hier individuell Auskunft geben. Einkünfte aus geschlossenen ausländischen Immobilienfonds werden separat besteuert. Da die Mieteinkünfte im jeweiligen Land erzielt werden ist es bei diesen Fonds notwendig, die Besteuerung in diesem Land vornehmen zu lassen. Für deutsche Anleger kann dies durchaus positiv sein, denn beispielsweise Holland Immobilienfonds werden nach holländischem Recht besteuert, was aufgrund geltender Freibeträge bei derartigen Kapitalanlagen durchaus zu Vorteilen führen kann. Auch bei US Immobilienfonds können Steuervorteile der USA genutzt werden, die sich dann positiv auf die Gesamtrendite...

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Der Erneuerbare-Energien-Boom

Posted by | Mrz 12, 2012 | |

Viele Menschen sorgen sich heute zunehmend um unsere Umwelt, die durch zunehmende Abgase und die Emission des klimaschädlichen CO2 stark belastet wird. Umweltfreundliche Formen der Energieerzeugung werden daher immer öfter in den Vordergrund gestellt, um künftig Energie nicht mehr aus fossilen Brennstoffen oder der Atomkraft herzustellen. Erneuerbare Energien wie Wind, Wasser und Solarkraft spielen dabei eine wesentliche Rolle, denn sie sind nahezu unendlich vorhanden und müssen nicht teuer von anderen Ländern importiert werden. So wird Deutschland in Zukunft auch unabhängig von anderen Staaten und kann allein für die Energieversorgung der Bevölkerung eintreten. Ein weiterer Grund für den Einsatz erneuerbarer Energien ist die Tatsache, dass bei der Stromerzeugung kein klimaschädliches CO2 produziert wird und die Umwelt so nicht weiter geschädigt wird. Können die Abgase gar reduziert werden, kann sich die Umwelt in Zukunft erholen und auch für Kinder und Kindeskinder lebenswert sein. Der Erneuerbare-Energien Boom zeigt sich unter anderem darin, dass sich immer mehr Menschen für grünen Strom oder grünes Gas entscheiden und dieses für sich nutzen. Auch in der Kapitalanlage kann man diesen Boom beobachten, der sich beispielsweise in der Anlage von Windparkfonds oder Wasserkraftfonds zeigt. Anleger, die diese geschlossenen Beteiligungen für sich nutzen, können hiermit eine Entscheidung für die Natur treffen und über den Solarfonds Vergleich die für sich besten Anlagen finden. Aus dem Fondsprospekt geht im Übrigen genau hervor, welches Projekt mit den Geldern unterstützt und gefördert...

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Die unterschiedliche Containerbeteiligungen

Posted by | Mrz 8, 2012 | |

Eine Containerbeteiligung ist ein geschlossener Fonds, der während der Zeichnungsphase die Gelder der Anleger sammelt, um sie schließlich in Container oder aber in ein Containerschiff investiert. Sowohl die Container wie auch das Containerschiff können im Nachgang dann an Transportunternehmen verleast werden, um hieraus Leasingeinnahmen zu erzielen. Container sind derzeit das wohl wichtigste Transportmittel, um Waren von einem Ort zum anderen zu transportieren. Sie verfügen nicht nur über enorme Kapazitäten, sie sind auch sicher und sorgen so für den einwandfreien Versand der Waren. Bereits heute sind mehrere Millionen dieser Container weltweit im Einsatz, Tendenz stark steigend. Experten gehen sogar davon aus, dass in Zukunft nahezu die doppelte Menge Container benötigt wird, um all die Waren, die in Übersee und Asien produziert werden, nach Europa, Afrika oder gar Australien zu transportieren. Geschlossener Fonds bietet im Bereich der Containerbeteiligung viele Möglichkeiten, so dass Anleger ihr Geld nicht nur sicher, sondern auch gewinnbringend anlegen können. Klassische Containerfonds beispielsweise erwerben verschiedene Container, die dann an Transportunternehmen mit entsprechendem Bedarf vermietet werden. Schiffsbeteiligungen hingegen investieren direkt in Containerschiffe. Diese werden dann verchartert, um die große Menge an Containern zu transportieren. In beiden Bereichen können Anleger derzeit überdurchschnittliche Renditen erzielen, die bis zu 8-12% p.a. betragen können. Da viele Charter- und Leasingverträge zudem für mehrere Jahre vereinbart werden, können Anleger mit stetigen Erträgen rechnen, die auch in wirtschaftlich problematischen Zeiten erzielt werden...

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Riester-Rente als AVWL: Hohe Renditechancen

Posted by | Mrz 6, 2012 | |

In einigen Branchen erhalten Arbeitnehmer statt der üblichen Vermögenswirksamen Leistungen so genannte Altersvorsorgewirksame Leistungen. Diese können auf Wunsch direkt in einen Riester-Vertrag zur Altersvorsorge investiert werden. Ohne also selbst Einzahlungen leisten zu müssen, können Arbeitnehmer später im Alter dann von einer zusätzlichen Rente profitieren, mit der der Lebensabend nach den eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Ein großer Vorteil der Altersvorsorgewirksamen Leistungen, kurz AVWL, ist die staatliche Förderung, die für Riester-Verträge bezahlt wird. Diese Förderung wird unabhängig vom Einkommen gewährt, so dass deutlich mehr Arbeitnehmer hiervon profitieren können. Die Grundförderung ist zudem deutlich höher als die Arbeitnehmersparzulage, denn sie beträgt 154 Euro. Zusätzlich können Eltern eine Kinderzulage für ihre Kinder beantragen, die bei 185 Euro liegt. Junge Eltern, deren Kinder nach 2008 geboren wurden, erhalten pro Kind und Jahr sogar 300 Euro und können so eine hohe Förderquote für ihre Altersvorsorge erhalten. Um diese Gelder vollständig zu erhalten, müssen mindestens vier Prozent des Vorjahresbruttoeinkommens in einen Riester-Vertrag investiert werden. Sofern dies mit Hilfe der AVWL nicht vollständig erreicht wird, können Arbeitnehmer auf Wunsch auch eigene Einzahlungen leisten, so dass Arbeitgeber und Arbeitnehmer die Altersvorsorge in diesem Fall gemeinsam finanzieren. Als Riester-Vertrag zur Anlage der Altersvorsorgewirksamen Leistungen können verschiedene Angebote genutzt werden. Neben einer klassischen, verzinslichen Rentenversicherung bieten sich auch fondsgebundene Versicherungen oder aber ein Fondssparplan an. Letzterer ermöglicht Anlegern, an den Entwicklungen der Aktien- und Zinsmärkte teilzuhaben und so überdurchschnittliche...

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