Die seit 2009 geltende Abgeltungssteuer auf jegliche Kapitaleinkommen macht die ohnehin populäre Anlage in Immobilien noch attraktiver. Doch bei der Entscheidung für ein geeignetes Objekt sollten Sie als Anleger genau kalkulieren.
Auf die Rendite kommt es an
Die Tatsache, dass die pauschale Quellsteuer von 25 Prozent auf Einnahmen aus Immobilienbesitz nicht erhoben wird, lässt den Immobilienmarkt boomen. Trotzdem müssen besonders Laien auf diesem Gebiet besonders vorsichtig sein! Ramschimmobilien existieren nicht nur in Griechenland und Spanien, auch in Deutschland können Sie mit einem Immobilienerwerb herbe Verluste einfahren. Sie sollten sich nicht vollständig auf das Wissen und die Ratschläge sachkundiger Berater verlassen. Wichtig ist, dass auch Sie sich ein wenig mit dem Immobilienmarkt auseinandersetzen. Besonders online: In Wuppertal Immobilien zur Miete finden ist hier genauso leicht möglich wie Objekte herauszufiltern, die zum Verkauf stehen. Dabei sollten Sie Folgendes beachten:
- Wenn es sich bei Ihrer Anlage um ein vermietetes Objekt handelt, sollten Sie Ihre zu erwartende Rendite vorab berechnen. Diese teilt sich auf in die vorläufige und die endgültige Rendite. Für Erstere teilen Sie Ihre Netto-Mieteinnahmen durch den Kaufpreis des Objektes. Die endgültige Rendite lässt sich erst nach dem Kauf des Objektes ermitteln, da unterschiedliche Faktoren diese beeinflussen.
- Wertsteigerungen oder -minderungen wirken sich auf die endgültige Rendite ihrer Immobilie aus. Diese können aus verschiedensten Ursachen entstehen. Die Beschaffenheit der Bausubstanz sowie die Lage sind klassische Faktoren, die den Wert einer Immobilie bestimmen.
- Bedenken Sie, dass Sie die Mieten nicht flexibel an die Inflation anpassen dürfen. Das Mietrecht gestattet Erhöhungen nur in geringem Maße. Ebenso kann es passieren, dass Miteinnahmen einfach ausbleiben und somit Ihre Kredite nicht gedeckt werden können. Sie sollten daher finanziell in der Lage sein, Ausfälle und inflationäre Durststrecken abzudecken. Auch die weiteren Kosten, die Grundbesitz mit sich bringt, sollten Sie problemlos tragen können.
- Die Wertentwicklung Ihrer Immobilie spielt eine zentrale Rolle. Ist der Stadtteil, in dem sie gelegen ist, im Kommen? Wird hier in Infrastruktur und Institutionen investiert?
- Für den kleineren Geldbeutel eignet sich die Investition in offene oder geschlossene Immobilienfonds, wobei auch lästiger Verwaltungsaufwand wegfällt und die Risikostreuung Sie vor schmerzhaften Verlusten schützt.
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